FBK deixa de ser firma-membro da Grant Thornton - Saiba mais.

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Real Estate

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Com a alta demanda por investimentos na área imobiliária e a aceleração do movimento de digitalização e inovação, o setor de Real Estate brasileiro tem apresentado grandes potenciais de crescimento e geração de valor em mercados cada vez mais exigentes e dinâmicos.


Mercado aquecido

O Brasil acompanha a expansão prolongada do mercado mundial, que tem, segundo a agência imobiliária Knight Frank, os preços aumentando no ritmo mais rápido desde 2006, devido à alta demanda.

Essa conjunção de fatores transforma e leva a atuação dos players a um patamar que exige redução de custos, mais eficiência e sustentabilidade para aproveitar o momento aquecido. As empresas que apresentam governança estruturada e alto nível de inteligência corporativa obtém vantagens competitivas diante de uma nova era dos negócios no setor.

Nossa abordagem

Reunimos especialistas multidisciplinares das áreas de auditoria, consultoria e tributos para auxiliar empresas a mitigar riscos, aumentar eficiência, reduzir custos, inovar com sustentabilidade e estar em compliance com as regulações do mercado.

Oferecemos soluções para os mais diversos players do setor: construtoras, incorporadoras, shopping centers, hotelaria e investidores em imóveis de renda.

POTENCIAL DE MERCADO DE CAPITAIS

25 empresas foram listadas na bolsa de valores brasileira em 2020, sendo que 6 são do setor Real Estate
25 empresas foram listadas na bolsa de valores brasileira em 2020, sendo que 6 são do setor Real Estate
25 empresas foram listadas na bolsa de valores brasileira em 2020, sendo que 6 são do setor Real Estate
A Grant Thornton Brasil foi a auditora de metade dessas empresas que realizaram o processo de IPO
A Grant Thornton Brasil foi a auditora de metade dessas empresas que realizaram o processo de IPO
A Grant Thornton Brasil foi a auditora de metade dessas empresas que realizaram o processo de IPO

Serviços Associados

Oferecemos soluções completas para atender as principais necessidades de governança e maiores controles nas empresas. Temos experiência e capacidade técnica para agregar valor e promover a criação de ambientes de negócios mais sustentáveis.

Confira nossas abordagens aderentes ao setor:

 

Consultoria tributária, trabalhista e previdenciária
Aspectos tributários
  • Planejamento tributário das operações imobiliárias (RET, Lucro Presumido, Lucro Real x SPE, SCP, Holdings e consórcios)

Auxílio no planejamento tributário para definição do regime de tributação mais adequado ao negócio da empresa frente aos negócios estruturados.

  • Compliance tributário das operações imobiliárias

Revisão das obrigações tributárias principais e acessórias com o objetivo de atender a legislação tributária vigente;

Revisão das apurações tributárias e revisão, retificação e cruzamento de obrigações acessórias (ECF, ECD, EFD, DCTF, entre outras).

  • Planejamento societário na aquisição de land bank, com foco fiscal

Apoio à empresa na modelagem societária, com viés tributário, mais adequada ao negócio realizado com proprietários de terrenos e outros potenciais investidores.

  • Lei do Bem – Inovação tecnológica

Nos últimos anos, o setor imobiliário vem investindo fortemente no desenvolvimento tecnológico dos seus negócios. Desde que devidamente caracterizados, tais investimentos podem ser aproveitados no contexto da Lei do Bem, ou seja, redução das bases tributáveis do IRPJ e da CSLL.

  • Assessoria Tributária Permanente (ATP)

Ferramenta muito utilizada nos dias atuais pelos nossos clientes, na medida em que a empresa pode contatar nossos profissionais e esclarecer suas dúvidas relativas à área tributária, de modo que suas decisões de negócios possam ser embasadas com segurança e conhecimento de riscos em matéria fiscal, e sempre tomadas da forma mais adequada e menos onerosa para a realização de determinado empreendimento, operação ou negócio.

Aspectos trabalhistas e previdenciários
  • Cadastro Nacional de Obras (CNO)

Auxílio na abertura do Cadastro Nacional de Obras (CNO) com direcionamento das corretas informações a serem declaradas, visando anular implicações durante e no encerramento da obra.

  • Controle de empreiteiros

Gestão e/ou revisão dos principais procedimentos relacionados aos empreiteiros, contemplando a documentação exigida pela legislação, os controles internos, bem como análise da aplicabilidade de responsabilidade subsidiária e/ou solidária.

  • Retenções previdenciárias

Análise detalhada da necessidade da retenção previdenciária sobre as notas fiscais de prestadores de serviços, com verificação da base de cálculo da retenção, legalidade das deduções da base de cálculo da retenção, recolhimento de INSS retido; além de análise das obrigações acessórias ao recolhimento.

  • Apuração da contribuição previdenciária devida sobre a área construída

Cálculo estimado da contribuição previdenciária devida sobre a área construída, considerando os preceitos legais, inclusive no que se refere ao Custo Unitário Básico (CUB).

  • Aferição da obra para obtenção de CND

Análise periódica dos documentos necessários (Notas fiscais, GPS/DCTFweb, GFIP/E-social, CNO, Contratos, Alvará e Habite-se), aferição da obra utilizando o SERO (Serviço Eletrônico para Aferição de Obras) e consequente emissão da Certidão Negativa de Débitos e Relatórios de Apoio.

  • Equipamentos de Proteção Individual (EPI)

Visita às obras para verificação da utilização dos EPIs necessários conforme Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção (PCMAT).

Auditoria Independente

Somos comprometidos com a alta qualidade da auditoria das demonstrações financeiras de nossos clientes, assegurando o atendimento aos requisitos dos padrões profissionais. Utilizamos de tecnologia e análise de dados para agilizar os processos e oferecer maior segurança na validação da base de dados por volume e valor.

  • Auditoria das demonstrações contábeis;
  • Revisão do sistema de controles internos, das operações e dos controles fiscais e da segurança do ambiente de tecnologia da informação;
  • Avaliação da adequação das práticas contábeis usadas e a razoabilidade das estimativas contábeis feitas pela Administração;
  • Revisão das informações contábeis intermediárias (Informações Trimestrais – ITR);
  • Diagnóstico contábil na adoção das normas IFRS 9 e 15 para elaboração das demonstrações financeiras
Auditoria de empreendimentos imobiliários

Reunimos as competências necessárias para promover segurança aos investidores ao longo de todo o ciclo de vida do investimento. Com transparência, governança, compliance e monitoramento contínuo sobre a performance do projeto, nossas equipes atuam com ações imediatas para promover melhoria de eficiência e mitigar riscos financeiros, regulatórios e operacionais, além de oferecer abordagens estruturadas para integrar as práticas e políticas ESG na estratégia e gestão dos negócios.

Acompanhamento customizado disponibilizado em reuniões executivas e em plataformas digitais.

Confira a abrangência da nossa atuação:

ESG

Maturidade

  • Diagnóstico da maturidade em ESG da organização frente a boas práticas, regulamentos, selos, certificações, leis ou outra referência de interesse

Due Diligence

  • Avaliação de riscos e impactos socioambientais e de governança, potenciais ou situacionais, que impactam diretamente no valor da organização;
  • Demonstração do impacto no valor de compra ou venda; 
  • Apoio para integração e alinhamento dos aspectos ESG em processos de fusão, aquisição ou separação de empresas;
  • Revisão e unificação de estratégias, processos, governança, indicadores de monitoramento e reportes.

Avaliação de risco e impacto

  • Investigação e estruturação de mapa de risco e impacto socioambiental com plano de tratativas; 
  • Mapeamento e avaliação dos riscos e controles ESG.

Relatos de sustentabilidade

  • Abordagem para aumentar a credibilidade dos relatórios, refletindo positivamente na reputação da empresa;
  • Consultoria para elaboração de relatórios de sustentabilidade;
  • Asseguração de relatórios de sustentabilidade;
  • Certificações ambientais e sociais.
Operacional
  • Auditoria de procedimentos para tratamento de resíduos
  • Auditoria dos procedimentos de revisão e acompanhamento da execução orçamentária
  • Revisão da evolução física e financeira da obra, suprimentos, mão de obra, contratos, medições, segurança e meio ambiente
  • Revisão do processo de obra para identificação de ineficiência que prejudica
    a margem do empreendimento
  • Obtenção de licenças junto aos órgãos de
    fiscalização e controle
Contábil e financeiro
  • Auditoria da prestação de contas aos acionistas
  • Revisão dos processos e controles para apuração correta do percentual de POC e apuração da receita societária
  • Auditoria contábil de balanço e adoção das práticas contábeis vigentes, transações de mútuos e aportes com sócios
  • Revisão dos critérios de provisão para garantia, distrato, perdas em contas a receber, procedimentos de aprovação de crédito e dos procedimentos de repasse dos financiamentos bancários
Tributário
  • Planejamento tributário das operações imobiliárias (RET, Lucro Presumido, Lucro Real x SPE, SCP, holdings e consórcios)
  • Compliance tributário das operações imobiliárias
Trabalhista e previdenciário
  • Auxílio na abertura de Cadastro Nacional de Obras (CNO)
  • Revisão dos controles de empreiteiros e compliance com legislação 
  • Análise detalhada das retenções previdenciárias sobre notas fiscais de prestadores de serviços e da contribuição previdenciária devida sobre a
    área construída (CUB)
  • Análise dos documentos necessários e aferição da obra para obtenção da Certidão Negativa de Débitos (CND)
Auditoria Interna

As crescentes demandas regulatórias e pressões do mercado exigem que as organizações apresentem avaliações e suportes independentes, transparentes e objetivos sobre a eficácia dos seus controles internos e mitigação de riscos.

Nosso time de especialistas atua de maneira colaborativa para transformar as áreas tradicionais de auditoria interna em funções estratégicas de negócios, fornecendo avaliações de riscos que identificam ineficiências e gaps em comparação às melhores práticas do mercado, bem como oportunidades de melhoria e recomendações direcionadas à otimização de tecnologia e recursos, redução de custos e aumento de eficiência.

Sua organização deseja elevar o nível de performance com auditoria interna?

Conheça nossa abordagem em Auditoria Interna

Gerenciamento de Projetos

Auxiliamos empresas de diversos setores no gerenciamento de seus projetos para superarem desafios, cumprirem as exigências e acompanharem as transformações de mercado de forma efetiva. Nossa atuação é independente, implementando uma estrutura de governança, provendo soluções digitais e estruturando processos e metodologias aderentes às boas práticas de mercado.

  • Independência
  • Análise de dados e soluções digitais
  • Gerenciamento de projetos e programas
  • Governança em projetos
  • Mapeamento de processos de gerenciamento de projetos
  • Auditoria de contratos, TAC’s e disputas contratuais
  • Verificador independente

Conheça mais detalhes da nossa abordagem

ESG

Contamos com um time multidisciplinar e abordagens estruturadas para integrar as práticas e políticas ESG na estratégia e gestão dos negócios, que impactam diretamente no valor da organização.

Mais do que agir, auxiliamos as empresas a aumentar a sua maturidade em ESG, de forma conectada com a geração de valor, assim como a estarem preparadas para reportar e realizar uma comunicação clara e objetiva ao mercado, apresentando seus indicadores sociais, econômicos e ambientais para contribuir com ambientes de negócios mais éticos e transparentes.

Nossas soluções integradas abrangem:

  • Assessoria estratégica
  • Análises e avaliações
  • Relatórios
  • Assurance e certificação

Como a sua empresa está atuando na agenda global de Sustentabilidade?

Conheça nossas abordagens completas em ESG

Depoimentos

Equipe dedicada e que atingiu o resultado do trabalho com qualidade
Equipe dedicada e que atingiu o resultado do trabalho com qualidade
Equipe dedicada e que atingiu o resultado do trabalho com qualidade
Controller da Lavvi Empreendimentos Imobiliários
Acesso fácil à equipe e disposição em resolver demandas do cliente são características que sobressaíram positivamente
Acesso fácil à equipe e disposição em resolver demandas do cliente são características que sobressaíram positivamente
Acesso fácil à equipe e disposição em resolver demandas do cliente são características que sobressaíram positivamente
Controller da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário
Excelente serviço prestado de auditoria, levantando informações confiáveis e orientando de maneira pertinente, mostrando um profundo conhecimento da atividade
Excelente serviço prestado de auditoria, levantando informações confiáveis e orientando de maneira pertinente, mostrando um profundo conhecimento da atividade
Excelente serviço prestado de auditoria, levantando informações confiáveis e orientando de maneira pertinente, mostrando um profundo conhecimento da atividade
Controller da Latinoamericana Curitiba Administração de Hotéis LTDA
ESG

Sustentabilidade Econômica, Ambiental, Social e de Governança

Contamos com um time multidisciplinar e abordagens estruturadas para integrar as práticas e políticas ESG na estratégia e gestão dos negócios.

Auditoria Interna

Conheça nossas abordagens

Temos experiência na criação e implementação de soluções que respeitam a confidencialidade da empresa e a trajetória de crescimento. Nossas resultados são projetados para ajudar a transformar sua função de auditoria e cada etapa do ciclo de execução de auditoria interna da sua organização.

PESQUISA

Maturidade BIM no Brasil

Será que essa verdadeira transformação digital na indústria da construção civil avançou? Ao responder o questionário, além de contribuir neste grande mapeamento do setor e ter acesso ao relatório com exclusividade, oferecemos uma avaliação individual sobre a maturidade do BIM na sua empresa.

Conheça e entre em contato

Maria Regina Abdo
Sócia de Auditoria | Líder RE&C
Maria Regina Abdo
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Maria Regina Abdo
Sócia de Auditoria | Líder RE&C
Maria Regina Abdo


Maria Regina Abdo

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Contamos com um time multidisciplinar, com experiência em diversos setores, que trabalha para entender a sua necessidade e trazer recomendações significativas e de alto valor agregado.

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