Receita Federal prorroga inscrição no CNPJ para pessoas físicas
Tax AlertReceita prorroga para 2027 exigência de CNPJ para pessoas físicas que emitem notas, no contexto da reforma tributária.
Incorporadoras
Uma análise contábil das empresas do Novo Mercado – Q4 2024
Resiliência em destaque
Vindo em uma crescente exponencial nos últimos anos, o segmento de incorporadoras imobiliárias continua se mostrando um ativo rentável aos seus investidores.
Lucro líquido em alta no segmento
O aumento no volume de lançamentos de 18,6% e nas vendas de 20,9%, considerando os resultados apresentados em 2023 e 2024 conforme estudo da BRAIN/CBIC, gerou o crescimento de R$ 876 milhões no lucro líquido combinado do setor no 4º trimestre de 2024, representando um aumento de 104% em relação ao mesmo período de 2023.
No exercício de 2024, as empresas do setor somaram um lucro líquido de R$ 5,7 bilhões, representando um aumento de 88% em relação ao ano anterior, quando esse indicador foi de R$ 3 bilhões.
Outros destaques
Estabilidade nos estoques
Os estoques somaram R$ 44,3 bi em 31/12/2024, estáveis em relação a 2023 e 2022, resultado positivo considerando o aumento de 18,6% nos lançamentos de 2023 a 2024, conforme estudo da BRAIN/CBIC.
Empréstimos em alta
Contas a receber e empréstimos aumentaram R$ 5,2 bi e R$ 4,8 bi em 2024, comparados a 2023, indicativo positivo de fluxo de caixa operacional futuro para pagamento de financiamentos de produção.
Aumento no endividamento
A dívida sobre patrimônio aumentou de 70% em 2023 para 74% em 2024.
Análise dos nossos especialistas
O INCC-DI segue em alta, atingindo 7,54% nos últimos 12 meses em março de 2025. Na reunião do dia 19/03/2025, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu por subir a taxa Selic Meta para 14,25% ao ano (aumento de 1pp). Ambos os índices trazem preocupações para o setor, havendo ainda o cenário político internacional que pode impactar negativamente a cadeia produtiva do setor. O ano de 2025 promete ser mais um ano desafiador para o setor, demandando maior cautela, dadas as incertezas no ambiente macroeconômico.
“O mercado imobiliário brasileiro, historicamente um setor resiliente e de grande relevância econômica, surpreendeu positivamente ao superar as expectativas, apresentando melhora significativa na performance de vendas e no resultado. Esse estudo demonstra ainda que as companhias (avaliadas nesse estudo) tem se antecipado aos desafios do mercado e adotado uma gestão mais estratégica e eficiente de suas despesas administrativas e comerciais com foco na rentabilidade e manutenção do resultado."
Maria Regina Abdo
Sócia de Auditoria e líder de Real Estate & Construção da Grant Thornton Brasil
"As demonstrações combinadas do setor apresentaram resultados significativamente melhores em 2024, quando comparados com 2023. O lucro líquido combinado atingiu R$ 5,7 bilhões em 2024 (88% de aumento comparando com 2023). Mesmo com a taxa Selic subindo de 10,50% a.a. em 31/07/24 para 14,25% a.a. em 19/03/25, o preço das ações negociadas em bolsa se mostrou resiliente, tal fato é evidenciado pelo Índice Imobiliário - IMOB* (881 em 31/07/24 em comparação com 892 em 31/03/25)"
Thiago Bragatto
Sócio de Auditoria da Grant Thornton Brasil e coordenador do estudo
*O Índice Imobiliário (IMOB) representa os ativos mais negociados e de maior representatividade no setor imobiliário. Ele compreende tanto empresas que atuam na exploração de imóveis como construção civil. O índice é composto por ações e units.
Sobre o estudo
O estudo envolveu as informações financeiras combinadas de 19 empresas, sendo elas listadas na bolsa de valores mobiliários (B3), serem do segmento do Novo Mercado e apresentarem receitas anuais superiores a R$ 300 milhões. A análise do comportamento dos principais saldos contábeis, resultam em uma visão abrangente sobre o mercado brasileiro.
*Índices IPCA e INCC-DI referentes ao acumulado em dezembro de 2024
HUB Incorporadoras
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18 set. 2025